Обзор промышленной недвижимости - квартиры в Харькове посуточно
[1] По данным ООО «ППФ «Крона», развитие рынка промышленной
недвижимости за 1 полугодие 2009 года характеризовалось низким уровнем
деловой активности, снижением стоимости и арендных ставок на
производственные площади, увеличением объёма предложения промышленных
площадей за счет оптимизации своей работы предприятиями отраслей,
минимальным уровнем спроса.
За последнее десятилетие в Харьковском регионе были реализованы следующие проекты промышленных объектов:
1)Фабрика Ahmad Tea (Харьковский район)
2)Завод «Харьковбетон–С» (Харьковский район)
3)Фабрика по производству упаковок сигарет (концерн «Амкор Ренч», Дергачевский район)
4)Завод по производству алюминия RGS & C (Чугуевский район)
5)Ликероводочное предприятие Prime (концерн «Олимп», Чугуевский район)
6)Завод по производству пластиковых труб «Спирорпласт»
Среди заявленных инвесторами проектов промышленных объектов, реализация
которых планируется в среднесрочной перспективе, можно выделить
следующие:
1)Маслоперерабатывающий завод (ООО «Наша Олия», Сахновщанский район)
2)Завод по производству изделий из минеральной ваты (ЗАО «Термолайф»)
3)Нефтеперерабатывающий завод (Двуречанский район)
4)Стекольный завод (компания «Евроглас»)
5)Завод по производству биокормов «Бикорм» (Чугуевский район)
6)Завод по производству энергетического оборудования (компания «ТММ–Энергомаш», Чугуевский район)
7)Завод по производству искусственного меха (Чугуевский район)
Наибольшим спросом в первом полугодии 2009 года, как в сегменте аренды,
так и продажи, пользовались производственные площади формата до 500
кв.м. – 41% от совокупного спроса. Наименее востребованным является
формат более 5000 кв.м.. – 7 %. Промышленные площади формата 1000–5000
кв.м.. и 500–1000 кв.м.. составляют по 20% и 32% соответственно от
общего уровня спроса.
Анализируя спрос с точки зрения будущей специализации объектов
промышленной недвижимости, необходимо отметить, что основу спроса
составляют объекты пищевой и легкой промышленности, что составляет по
39% и 43% от общего спроса соответственно. Объекты многопрофильной
специализации менее востребованы и составляют около 18% от общего объёма
спроса.
Средняя стоимость объектов на рынке промышленной недвижимости по
отношению к декабрю 2008 года на конец 1 полугодия 2009 года уменьшилась
на 38,46%. При этом наибольшее снижение было отмечено в зимний и
предвесенний периоды (снижение зафиксировано на уровне 30–35%). По
итогам 1 полугодия 2009 года стоимость объектов промышленной
недвижимости находится в диапазоне 120 ÷ 400 $/кв.м. в зависимости от
месторасположения и технических характеристик. При потенциальном
покупателе торг может достигать 10–25%.
Развитие рынка промышленных площадей сохраняет тенденции развития рынка
недвижимости в целом. Улучшение ситуации возможно только при
благоприятных прогнозах развития финансового и экономического сектора
страны, увеличение деловой активности во внешнеэкономической
деятельности и покупательской способности населения, стабилизации
валютного рынка.
