Пропустить навигацию.
Войти | Зарегистрироваться | Восстановить пароль
Вы можете войти с зарегистрированным именем пользователя или вашим e-mail адресом.
Пароль чувствителен к регистру.
Квартиры посуточно в Харькове, аренда квартир посуточно Харьков без посредников | АпартОтель

 Харьков     @Написать нам

 ул. Чернышевского 13/509


 телефон:  +38(063)6581510

+38(063)4974144

+38(050)1040234

N5 Недвижимость Харькова

Анализ рынка офисной недвижимости и квартир посуточно в Украине

Источник: Квартиры посуточно Донецк Квартиры посуточно Днепропетровск Квартиры посуточно Харьков
Рынок офисной недвижимости в 2008 году не сохранил тенденций прошлых лет – увеличения спроса и рост цен в течение всего 2007 года. Стремительный рост цен в начале года и полная стагнация на рынке с весны существенно повлияли на особенности развития данного сегмента рынка недвижимости.
Необходимо отметить, что наиболее ощутимое влияние на процессы ценообразования в 2008 году в сегменте офисной недвижимости оказала нестабильная политическая ситуация, дисбаланс спроса и предложения, а также экономико-политический фактор, который остается основным препятствием для притока инвестиций.
В течение всего 2008 года было введено 49 тыс. кв. м. качественных офисных площадей и на 01.01.2009 общий объём качественных офисных площадей составил 342 тыс. кв. м.
В 2008 году было введено больше качественных офисных площадей, чем в 2007 и 2006. А именно в 2007 году было введено 43 тыс. кв. м., в 2006 году – 32 тыс. кв. м качественных офисных площадей. В 2008 году были построено (реконструировано) 6 бизнес центров (БЦ). Из них 2 БЦ по состоянию на 1.01.2009 введены в эксплуатацию: ТОЦ Sun City Plaza 2 ( 11700 кв. м), IBC Capital (11 кв. м), а 4 находятся на стадии выполнения внутренних(отделочных) работ: КапиталИст»(8300 кв. м.), « Тетрис»(7200 кв. м), Ave Plaza (5315 кв. м.), Platinum Plaza (3753 кв. м.).
Однако ввод в эксплуатацию новых объектов несущественно изменил общую структуру рынка. Наибольший удельный вес по-прежнему занимают офисные помещения С класса (54%). При анализе структуры предложения мы не учитываем офисы D класса (офисы, располагающийся в жилых домах). По оценкам экспертов ООО ППФ «Крона» общий объём офисов D класса находится на уровне около 300 тыс. кв. м офисных площадей.
На конец 2008 года по-прежнему существует дисбаланс спроса и предложения на рынке офисной недвижимости. Существует высокий потенциальный спрос на высококачественные офисы класса А и В класс, как в сегменте аренды, так и купли/продажи. Существенное увеличение доли качественных площадей В класса, коренным образом не изменило ситуацию. В течение первого полугодия наблюдалась высокая деловая активность. В свою очередь, с одной стороны, тенденция развития IT рынка в Харькове сохранила высокий спрос на офисы в сегменте В и С класса на уровне 41% и 21% соответственно. А с другой стороны более крупные транснациональные и национальные компании создавали неудовлетворенный спрос на офисы в А классе (14%). Наличие большого объема офисных площадей в классе сохраняет спрос в данном секторе на уровне 24% от общего количества заявок. Наиболее востребованным форматом, являются офисы площадью до 100 кв.м и составляют 45 % от общего спроса.
Первое полугодие 2008 года характеризовалось ростом цен и арендных ставок на офисные площади. Так в целом по городу за рассматриваемый период стоимость офисов выросла на 20-25% (по предложению), а аренда увеличилась на 35-45% (по предложению).
Второе полугодие 2008 года характеризовалось стагнацией цен в третьем квартале и их постепенным снижением в конце года. Это было связано со снижением деловой активности компаний и дестабилизацией экономико-политической ситуации в стране. За этот период стоимость офисов упала на 15-20%, а арендные ставки уменьшились на 30-35%.
Таблица 1. Ценовые показатели (по предложению) на офисную недвижимость на 01.01.2009 по данным ООО ППФ «Крона».

А
В
С
D
Диапазон арендных ставок, $/кв. м
20-25
10-17
6-12
4-9
Диапазон стоимости, $/кв. м
1850-2100
1500-2000
1000-1500
1000-1600
Возможно корректировка средних ценовых показателей – при «реальном покупателе/арендаторе» торг достигает 10-30%.
Дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости будет характеризоваться такими тенденциями:
- усиление уровня конкуренции, будут востребованы только сильные проекты;
- изменение структуры спроса на офисы в сторону менее престижных и меньших по площади;
- увеличение предложения за счёт субаренды;
- отток арендаторов либо пересмотр арендных ставок;
- сохранение высокого уровня ставок капитализации;
- снижение арендных ставок в первом полугодии 2009 года, и возможный рост в последнем квартале 2009 года;
- отсутствие источников финансирования для развития новых и завершения уже существующих инвестиционных проектов;
- увеличение доли вакантности офисных площадей в бизнес центрах;