Гостиницы

Подготовлено: Альтернатива гостиницы в Харькове

Обзор гостиничного рынка
По данным ООО «ППФ «Крона» на рынке гостиничных услуг Харькова было отмечено некоторое оживление. Во втором квартале 2009 года в городе первый отель получил категорию пятизвездочного– “Sun Light Hotel” (номерной фонд – 38 номеров). Также была проведена сертификация новых отелей и повышение «звездности» некоторых гостиниц: гостиница «Теремок», «Мир», «Баден–Баден» и др.
По данным «Харьковстандартметрология» на конец июля 2009 года всего в Харькове сертифицировано 38 гостиниц. Из них: 1 гостиница имеет категорию 5*, 9 – 4*, 8 – 3*, 3 – 2*, 3 – 1*, 14 гостиницам категория не присвоена. Таким образом, наименьшую долю в структуре предложения гостиничного рынка г. Харькова занимают гостиницы категории 5*, что составляет 2% от общего объёма предложения. Наиболее представлены гостиницы, которые не имеют категории – 37%, гостиницы 3* и 4* занимают 21% и 24% рынка гостиничных услуг соответственно. Гостиницы 1* и 2* составляют по 3% от совокупного объёма предложения.
За последние несколько лет были реализованы в Харьковском регионе следующие проекты: 2009 год – «Sun Light Hotel» (5*, 38 номеров), 2008 год – «Виктория» (4*, 28 номеров), «Viva» (4*, 30 номеров), «Аврора» (4*, 37 номеров), отель «Пятница» (4 номера), «Four rooms» (4 номера). Совокупный номерной фонд города представлен в табл. 11.
Таблица 11.
Номерной фонд г. Харькова на конец июля 2009 года
Категория
Количество номеров
Нет категории
239
1 звезда
263
2 звезды
76
3 звезды
518
4 звезды
478
5 звезд
38
Итого
1608

В планах подготовки к ЕВРО 2012 в Украине планируется строительство 143 гостиниц. В Харьковском регионе, по состоянию на конец июля 2009 года, проходит реализация 15 объектов гостиничного хозяйства – в Харькове 13, в Полтаве 2 (см. табл. 12).
Таблица 12.
Проекты, планируемые к реализации в рамках подготовки к ЕВРО 2012

Наименование проекта
Категория
Количество номеров

Харьков
1
Чичиков (2 корпус)
5*
56
2
Киевская
5*
200
3
Харьков
5*
400
4
«Сафари»
3*
12
5
«Аркада–Оризона»
4*
30
6
Гостиница «Овис»
4*
51
7
МФК «Мисто»
5*
105
8
МФК «Европа»
5*
102
9
МФК на пр. Ленина
5*
150
10
МФК на пл. Свободы
5*
300
11
Гостиница (в р–не ипподрома)
5*
100
12
МФК «Ковчег»
5*
н/д
13
МФК «Харьков Сити»
4*
н/д

С учетом требований УЕФА к проведению ЕВРО 2012 в Харькове существует острая нехватка гостиниц высших категорий. Потенциальное предложение гостиничных номеров и требованиями УЕФА приведены в таблице 13.
Таблица 13.
Сравнение предложений гостиничных номеров и требований УЕФА

1*
2*
3*
4*
5*
Итог
Требования УЕФА
–
–
210
1315
1240
2765
Существующие предложения
76
263
518
478
38
1346
Потенциальное предложение (с учетом заявленных проектов)
–
–
12
81
1413
1506

Таким образом, реализацией всех заявленных проектов, суммарным номерным фондом около 1500 номеров, дефицит номерного фонда Харькова по требованиям УЕФА к городам, принимающим ЕВРО 2012, будет перекрыт.
Основной движущей силой развития гостиничной индустрии считается туризм. Количество иностранцев, желающих посетить Украину и Харьков, с каждым годом увеличивается, однако спрос на качественные туристические услуги удовлетворить пока не удается.
Среди экономических и социально-политических проблем, которые препятствуют развитию туризма в целом в Украине и Харькове в частности, можно назвать, следующие:
1)Недостаточное развитие инфраструктуры туризма: нехватка туристических офисов, указателей, туристических карт и путеводителей на иностранных языках;
2)Отсутствие рекламы Украины за рубежом как страны, привлекательной для туризма, а также рекламы отдельных событий;
3)Спад инвестиционной активности во второй половине 2008 года, вызванный дестабилизацией валютного рынка и нестабильной ситуацией во всех секторах экономики.
Необходимо отметить, что в первом полугодии 2009 года наблюдалось снижение стоимости гостиничных услуг во всех категориях гостиниц. Основными причинами этого стали:
1)Нестабильность валютного рынка;
2)Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране;
3)Несоответствие отельных номеров заявленной категории гостиницы и европейским стандартам.
Диапазон наиболее вероятных ценовых показателей в гостиничном сегменте г. Харькова в зависимости от категории гостиницы представлен в таблице 14.
Таблица 14.
Диапазон наиболее вероятных ценовых показателей в гостиничном сегменте г. Харькова по категориям гостиниц
Категория гостиницы
Диапазон ценовых показателей, $
Гостиница 4*
50–380
Гостиницы 3*
30–310
Гостиницы 2*
15–60

Нестабильная экономическая и политическая ситуация вызвала процесс сворачивания планов по развитию на территории Украины крупных европейских инвесторов. В основном кризис отразится на сроках выполнения и на появлении новых проектов. Большинство гостиничных номеров, планируемых к сдаче, будут входить в состав многофункциональных комплексов.
Насыщение рынка прогнозируется не ранее 2012 года. А с ним и вероятное снижение цен на гостиничные услуги. Ожидается появление качественных проектов гостиниц в городах, принимающих чемпионат Европы по футболу, а также рост заинтересованности международных гостиничных сетей в развитии гостиниц среднего класса в регионах Украины.
Харьков, являясь одним из главных претендентов на проведение ЕВРО 2012, ведет активную подготовку. В планах подготовки города задействовано порядка 70 объектов, которые будут обеспечивать проведение чемпионата Европы по футболу. Для размещения гостей и участников чемпионата компанией TUI с владельцами гостиниц Харькова было подписано 60 договоров по размещению гостей ЕВРО 2012.